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用商业地产拉动楼市发展

2018-11-06 18:32:32
用商业地产拉动楼市发展 近几年,随着江海区交通网络的逐步完善,交通枢纽区位优势的日益凸显,越来越多的房地产开发商前来投资开发房地产项目,特别近两年,江海区的楼盘数量和档次都有了很大的提升。

江门职业技术学院经管系副主任、副教授李卫忠表示:“江海区在发挥道路先导作用方面还不太成熟。

路已经有了,但要对经济起到大的推动作用,还要建设有大的商业中心项目。

”比如,原本被寄予厚望的广珠城轨,开通至今1年多,目前为止对江海楼市利好的体现有限,原因就在于城轨周边的商业配套还比较滞后。

江海区目前还没有CBD。

时至今日,许多工作、居住在江海区的市民,依然常常到蓬江区消费。

据统计,去年江海区人口约占全市人口5.7%,但其社会消费品零售总额仅占全市社会消费品零售总额3.4%左右。

归其缘由,还是江海区商业配套不足。

生活配套不足制约了江海楼市的发展。

根据广东省社会科学院江门分院经济发展研究所去年对江门市城镇居民住房情况的调查,蓬江区、江海区、新会区的城镇居民,选择在江海区购房的比例仅为22%,表明市民对在江海区置业的信心依然不足。

调查报告称,不少受访者表示,江海区作为江门市非常重要的主城区,在城市化进程中,应重视市政基础设施、商业娱乐功能、教育文化条件、市民文化氛围等方面的建设,为市民生活营造一个方便而又舒适的环境,引导居民购房置业。

江门市房地产行业协会会长黄德文表示,“江海区应该用商业地产来拉动楼市发展,吸引人才来置业。

”他认为高新区办公大楼周边现还未有齐全的商业配套,应该引导商业地产项目的投资。

中原地产江门区域营销总监朱士英则认为,江海楼市未来的发展,除了要形成自己的商业中心区之外,政府还要把功能规划得更清晰,让大家清楚以后江海区的发展重点,看到前景。

同时,也要提高项目的开发水平,这指的不是楼盘质素,而是综合开发水平包括楼盘周边环境和配套,以及社区内部配套。

他表示,在江海区开发项目,开发的角度还要更高,包括社区内部设施提升得更高,考虑在社区内部打造商业街等等。

江海区的生活配套、市政基础设施、商业配套等还不够完善,在江海区开发项目,内部配套要比在其他地区投入更多。

梁晓琳

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